业主收房验房注意事项有几点

近期业主收房验房注意事项有几点成为网络焦点，我们通过专业视角对相关信息进行了梳理，期待这些内容能为您排忧解难。

业主在收房验房时，是最不容疏忽的一个环节，这对日后的生活带来的影响非常大，能够有舒适的生活体验，就看验房是否合格了。那么业主收房验房注意事项，以及新房如何进行验房，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、业主收房验房注意事项

1、检查房子的证件是否齐全，如“商品住宅交楼书”、“商品住宅使用说明书”、“商品住宅质量保证书”;2、交楼时门窗材料的标准是否能够和合同上所写的一致;3、室内工程质量是否完好，有无漏水的想象;4、检查室内的水电是否能够正常使用。

二、新房如何进行验房

1、地面是否平整

若想要确定新房的地面是否平整，可以用长尺进行判断，只需用长尺靠在墙壁地面上，就可以简单的看出地面是否平整了，在检查地面平整的同时别忘记看看是否有裂纹的存在。

2、墙面是否有裂痕

在检查墙面的时候，不仅要保证墙面不能有任何的裂痕，而且千万不能有露出来的铁丝网或者钢筋，若是存在以上的情况，需要及时报备给开发商，并要求其尽快处理。

3、阳台设备无破损

阳台是需要着重考虑的一块区域了，阳台地面需要保存平整并且不能够有裂痕的存在，此外，阳台上的窗户等设备一定要完好，避免任何安全隐患的存在。

4、强电、弱电

室内的用电方面，也是不能够忽视的，我们在检测时，需要注意电闸以及电表，看其是否能够控制室内所有的灯源，此外室内的所有开关插座是否都牢固。

关于业主收房验房注意事项，以及新房如何进行验房，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?收房验房可以说是特别重要的一个环节了，若是发现有任何问题的存在，需要及时的整改，若是在装修时才发现，会非常麻烦。

收房验房要注意哪些细节

对于人们来说，新房装修的好坏将直接影响到日后人们的生活，因此在验房时一定要非常特别的注意，可能部分人对验房还不是很了解，那么接下来就和小编一起来看看收房验房注意事项吧！

一、测量面积

验房首先要做的就是测量房屋的面积，准备好一个卷尺和笔以及本子，测量每一个室内面积是否与购房合同上的面积相符，如果房屋的实际测量面积与合同上差别太大的，可找开发商解决。

二、墙体是否存在空鼓和开裂

要检查墙面是否存在缺陷，可准备好一把安全锤和彩色粉笔，用安全锤在室内的每一面墙上轻轻敲击，从墙面发出的声响中就能够听出墙面是否存在空鼓。尤其在厨房与厕所，因为这两个地方的墙面都是需要贴瓷砖的，如果此处存在空鼓的话，在之后的使用中墙面上的瓷砖很容易脱落。如发现空鼓的地方，用彩色粉笔圈出来，找开发商来进行处理。

三、防水

在验房中，防水措施是最重要的，在验收防水措施时，一定要特别注意卫生间与厨房的位置，因为这两个地方是家中用水量最大的地方，一旦出现漏水问题，后果将非常严重。可准备好一个手电筒，到楼下的户主家检查卫生间和厨房的防水情况。

四、下水道是否通畅

下水道是否通畅是非常重要的，如果在日后的使用中因为下水道不通畅导致卫生间不能使用，会是一件多么麻烦的事情啊，因为有些工人在修建房屋的时候会不小心将水泥掉入下水道内，因此在验房时一定要对下水道进行测试。我们可以准备好一个水桶，大量的往下水道里倒水，观察下水时是否快速、通畅，如遇下水缓慢的，需及时找开发商进行处理。

五、门窗检查

门窗的检查主要是看门窗的开关是否方便，还需要检查大门是否平行、有无倾斜，如果入户的大门是向里开的话，还需要检查入户门底部与地面的高度距离是几公分，如果入户门的底部和地面的距离低于5公分的话，要即使通知开发商进行处理。因为如果不处理的话，一旦铺上地砖，入户门就很有可能打不开了。

六、电源检查

验房时还需要将室内每个房间的插座和开关进行检查，检查电源线是否裸露在外，检测每个插座与开关是否反应灵敏。电表和电闸的开关也是要重点检测的，电表要测试计数，还需检查走廊、楼梯以及电梯间的声控灯，光控开关也要确保良好。

小编总结：以上就是小编为大家分享的收房验房注意事项，以上这几点都是验房中非常重要的部分，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注本网站，这里会有你想要的答案。

防坑秘笈：商品房收房八大注意事项

收房验房是购房者在付款后，接收房屋时的重要环节。

为了避免后期出现问题，建议购房者在验房过程中留意以下细节：

1.人工质量：检查房子的门窗是否能够开启、关闭自如，水龙头、插座、开关等是否正常，地面是否平坦，墙面是否有裂缝、渗水等现象。

2.工程质量：检查房子是否存在渗漏、漏水、管道病变等隐蔽质量问题，包括厨房、卫生间以及天花板、墙壁等。

3.合同及相关文件：检验房产证、土地证、规划许可证、建筑验收证等是否齐全，对于物业合同，需要仔细阅读并核对其中的收费标准、管理规定等。

4.安全设施：检查房内是否安装相应的火灾报警器、灭火器等安全设施，包括楼道的疏散通道、照明等。

5.其他方面：根据购房者的个人需求，可以检查房子周边的环境、公共设施，如停车位、交通情况、便利设施等。

总结：

购房者需要细心仔细地检查房屋的各项细节，避免由于疏忽而忽略问题，从而带来不必要的麻烦和损失。建议购买新房的购房者在收房前委托专业验房师进行彻底的房屋检查。

如今房产纠纷不断，买房的人稀里糊涂的交了钱，但是收了房以后发现房子有这样那样的不足，再去找开发商解决为时已晚。小编总结了商品房收房要注意的八大事项，业主在收房时就要注意八项问题，将一切房产纠纷扼杀在摇篮中。

1、注意一：收房注意房款约定

房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。

2、注意二：物业费不能乱涨价

目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。

3、注意三：物业费可以按月交

在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，最多可预收半年的物业费。

4、注意四：缴纳契税签协议

契税的缴纳问题是开发商与业主之间最容易产生分歧的地方，开发商会要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。

5、注意五：先验房再办理手续

现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

6、注意六：建议业主集体收楼

购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。

7、注意七：遇配套问题先收房

房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

8、注意八：投资买房尽快收房

有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。

（以上回答发布于2017-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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