商品房和公寓有什么区别

近期商品房和公寓有什么区别成为网络焦点，我们通过专业视角对相关信息进行了梳理，期待这些内容能为您排忧解难。

买房的过程中，我们会听到有两种房型，一种就是商品房比较常见，也是大部分人所选择的，还有一种就是公寓。这两种房子都是用来住的，但是很多人却不是特别了解两者之间的差别。

一、商品房和公寓有什么区别

1、第1个区别就是产权时间不同，商品房的产权时间能够达到70年，但是公寓的产权年限只有40年，所以就明确少了有30年的时间。产权到期了之后，两种房子都能够续住，不过公寓到期的时间更加早一些，所以就需要多交几十年的费用。

2、第2个区别就是买房问题上面会受到不同的限制，如果买的是商品房，在很多城市因为都处于限购令当中，所以就会受到户籍的限制，而且还要满足不同的条件，数量也会做出要求。但是公寓就没有太多的限制，无论是本地人还是外地人都能够购买，所以买公寓还是比较方便的，也是越来越受欢迎的一个原因。

3、第3个区别就是功能有所不同，如果选择的是公寓，它既是住宅又有商用的功能，但是商品房，它只有住宅的功能。

4、第4个区别就是房子的户型有所不一，商品房的面积有大有小，比如有的是1室1厅，有的是3室1厅，而公寓的房子面积相对来说就会比较小，一般来说在40平到60平之间。

5、第5个区别就是生活成本不同，表现在平时的水费、电费上面。住在公寓里面，水费和收电费会按照商业性质来收取，所以生活的成本就会稍微大一些。

二、买商品房好还是公寓好

针对这个问题，其实没有一个明确的答案，还是因人而异。有些人受条件的限制不能够购买商品房，可以购买公寓作为一个过渡期。而且现在公寓房子的投资价值还是比较高的，可以考虑先购买公寓，后期转手出售，我们再购买商品房。

以上内容分析的就是商品房和公寓之间的区别，两者之间的区别还是比较多的，比如在产权时间、产权性质、包括房子户型，还有买卖时候的限制问题上面，我们需要了解清楚，根据自己的实际情况来选购。

现在房价越来越高，很多人会跟根据自身条件选择购买一套商品房，也有一些在大城市发展的人会选择买一套公寓房自住或者投资，但是很多人对公寓房与普通商品房却不是很了解，不知道应该如何选择，公寓房与商品房都是房子，外观差不多，出租的价格也没差多少，那它们究竟有什么区别呢？为了帮助大家区分两种类型的房屋，今天我们就来了解一下公寓房与商品房的区别。

什么是公寓房？

简单来说，公寓房就是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓房我们也称为单元楼或居民楼，指的是一种生活设施齐备，但是占建筑一部分的居住形态。

什么是商品房？

商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。

公寓房与商品房有什么区别呢？

1.贷款政策

公寓房按照商用贷款利率，首付5成，贷款年限一般不超过10年，贷款利率是基准率的1.1倍，而且不能使用公积金贷款，也不能因为购买公寓而提取公积金。“不限购，不限贷”是公寓房的卖点，所以被很多人买来用来作为投资使用；而商品房首套住房则按照按揭贷款利率，首付三成，可以说是相当优惠了，而且还可以使用公积金贷款，缓解供房压力，可以贷款30年，不过如果是第二套房，首付则要6成，三套房则停止贷款。

2.税费不同

住宅在营业税、个税、契税等方面政策会有不同程度的减免，最低缴纳2%-3%的税费，而公寓房在目前少有减免政策，而且还增加了土地增值税，通常税费最低达到物业交易总价的10%，公寓房的税费决定了它的转手相对不易，交易和成本比较高，需要长期放租获利。

3.价格差异

公寓房多以塔楼为主，一般空间比较小，结构灵活，户型空间利用率高，但是不适合人数比较多的家庭居住，按照16000元/平米，面积95平米来算，总价152万；而商品房常见形式为板楼，人口密度小，私密性好，按照5500/平米，90平米的房子大概是49.5万。

4.产权年限

因为商品房与公寓房的土地性质不同，产权年限也不一样。公寓房土地出让年限一般为40—50年，但是住户的实际使用期限大多都要比公寓房土地使用证上的时间少得多；商品房使用年限一般为70年，《物业法》规定，住宅物业年限到期可以自动续期。而公寓房却无任何相关法规规定。

5.生活成本支出

有数据额显示，公寓房用水用电费用比商品房高出近七成。公寓房属于商业用途，商用标准水费4.11元/立方米，电费0.9885元/度，商品房则是按照民用标准水费2.22元/立方米，电费仅为0.61元/度，所以公寓水电费要比商品房要高。另外公寓的供暖费和物业费也都高于商品房，而且公寓房是不通燃气的，做饭只能用电，对于经常做饭的人来说不是很方便。

6.落户

相信有一部分人买房是为了落户，所以我们要分清楚公寓房与商品放在这方面的区别。能否入户，要看项目所在地是按照什么性质审批的，所以商业性质的公寓房是不能入户的，而且就算公寓房是在学区附近，业主也是无法享受名校学位的。而对于符合住宅条件的商品房则可以入户并享有名校学位，所以大家比较关注这方面，那么在选购的时候也要特别注意。

7.采光差异

建设部对住宅有相关的规范要求，要求室内空间不低于2.40米，各楼栋之间距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，小于这个数值，就会影响采光、通风等。但是建设部对公寓房的采光没有限制，所以有很多公寓的采光相对来说比较差。

总的来说，在出租市场，商品房与公寓房并没有太大的区别，但是如果要购买两种类型的房子，却有很大的区别。如果自身条件允许，可以买一套商品房自住或者投资，对于经济实力不够的人来说，租公寓房也是一种不错的选择。以上就是公寓房与商品房的区别，希望可以帮到你。

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